买房就得缴纳契税，《契税法》即将施行，广受关注的湖南契税税率将会是多少？

5月27日下午，省十三届人大常委会第二十四次会议表决通过《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》，结合我省发展实际，确定契税税率为4%。《决定》自2021年9月1日起施行。

 

 

继续沿用现行4%的契税税率,主要基于以下考虑：契税是我省地方税体系中的第一大税种，也是地方收入的主要来源。2020年，我省契税入库321.2亿元，同比增长10.9%，占地方收入3009亿元的10.67%。从中部六省配套立法情况来看，大多数省份沿用了现行契税税率。如湖北省沿用了4%的税率，安徽省沿用了3%的税率。我省沿用4%的契税税率，与周边省份做法保持一致。

《决定》明确了减征或免征契税的情形。因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，以房屋产权调换、土地使用权置换方式依法重新承受土地、房屋权属的，其调换、置换等值的部分，免征契税；以货币补偿方式重新购置土地、房屋的，与货币补偿等值的部分，免征契税。超过等值部分的，应当按规定征收契税。

此外，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，没有超出原面积的部分，免征契税；超出原面积的部分，按照超出部分的价值征收契税。

 

 

为何做这样一个决定？

 

1997年7月7日，国务院颁布《中华人民共和国契税暂行条例》，同时废止了1950年的《契税暂行条例》。湖南据此制定了《湖南省实施<中华人民共和国契税暂行条例>若干规定》（以下简称《若干规定》），并于1998年6月9日发布施行。

2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）经第十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过，自2021年9月1日起施行，国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。为维护法制统一，保证契税政策执行的延续性，根据《契税法》规定制定本决定，湖南现行《若干规定》于2021年9月1日起自行废止。

 

哪些情形应该缴纳契税？

 

《中华人民共和国契税法》规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

 

来源/红网

编辑/谢憶婷